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韩国首尔房价再飙涨 老旧小区一平米20万元!

韩国首尔房价再飙涨 老旧小区一平米20万元!

央视财经讯 一直保持高位的韩国房地产市场,在难得呈现十周稳定态势之后,又迎来了新一轮的上涨。其中在首尔市的江南区,部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。

首尔市江南区,就是韩国这轮房价涨幅最高的区域之一。记者身边这个建成45年的住宅区虽然看上去有些老旧,但坐落于寸土寸金的首都核心地段,是首尔代表性的重建规划区。以这里一套使用面积为131平方米的公寓为例,目前售价已经突破40亿韩元,约合人民币2300万元,较上个月猛涨约合人民币200万元。

其中一套公寓更是以每平方米折合近20万人民币的“天价”,刷新了该住宅区的最贵单价纪录。

最近一周,这类面临重建或者再开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显,上涨幅度达到前一周的6倍,涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任,提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目的计划,很多民众看好房价上涨,纷纷出手,形成了新一轮购房潮。

2月初韩国发布3年来第25项房产调控政策后,首尔楼市经历了10周难得的“降温”,随着本轮房价再次飙升,楼市又重回了供不应求的卖方市场。迫于首尔市买房贵、购房难的压力,加上不少地铁、城际铁路延长线的开通和运行,刚需购房者大量移居首尔周边城市,导致这些地区的房价也水涨船高。数据显示,今年前3个月,仁川、京畿道等地公寓交易价上涨约5%,部分城市涨幅更是超过首尔10倍,呈现非理性升温。

虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策,但房价是此压彼涨、越压越涨,部分政策也是战线过长、推进迟缓。仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中,就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。新房迟迟供应不上,房源的紧俏更是助推了房价维持在高位。专家分析,韩国亟需加码短期见效的强力措施来抑制房价的上涨态势。